※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：1480
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小竹圍國中
鄰近公園：和平公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 758 萬，單價約 22.89 萬/坪，在岡山區屬合理區間。 2. 交通便利：鄰近國道、省道及交流道，通勤或跨區移動方便。 3. 學區優勢：步行可達竹圍國小與國中，親子就學安全無虞。 4. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛，前後陽台設計，採光通風佳，室內方正。 5. 即住安心：屋況良好不需大整修，社區有垃圾集中處與機車棚，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，部分設備或管線可能需檢視維護。 2. 樓層限制：位於中低樓層（4 樓），若對採光或隱私有極高要求者可能較在意。 3. 坪數有限：總坪數 33.12 坪含車位空間較小，三房配置空間感需實際評估。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：鄰近學校且交通便利，適合投資收租。 2. 生活升級：因免大整理，可彈性投入少量資金優化內部裝潢。 3. 區域發展：岡山區整體生活圈成熟，保值性與流動性穩定。
威脅 (Threats)	1. 建物老化風險：老屋未來可能面臨公共設施大修費用或貸款限制。 2. 市場競爭：同地段若有新成屋推出，可能影響此房產之短期轉手價值。 3. 法規變化：建築法令或稅制變動，長期持有成本需納入考量。